Parametrii economici ai opțiunilor
Conținutul
MODELE DE EVALUARE A OPTIUNILOR
Total 53 rotunjit la numere întregi Purta fizic, moral, economic este pierderea valorii de către un obiect în timp sub influența diferiților factori.
Pentru a determina cantitatea de uzură fizică, structura indicatorului specific al costului construcției unei clădiri rezidențiale cu panou cu un etaj a fost aplicată în conformitate cu colecția UPVS nr.
Învechirea funcțională este rezultatul proprietăților interne ale obiectului și este asociată cu factori precum defectele de parametrii economici ai opțiunilor, costurile de exploatare excesive și se manifestă prin arhitectura clădirii învechită, facilitățile de planificare, suportul tehnic etc. Pentru a finaliza calculul valorii de piață a obiectului de evaluare prin abordarea costurilor, costul complet al noii construcții a obiectului PVS - cost complet de înlocuire reduceți cu cantitatea de uzură acumulată obiect.
Uzură acumulată - parametrii economici ai opțiunilor set de uzură fizică, funcțională și economică și este determinat de formula: Deteriorarea fizică - acest deteriorarea materială a proprietății structura, elementul, sistemul de echipamente tehnice și clădirea în ansamblu pierderea treptată a calităților sale tehnice și operaționale inițiale naturale rezistență, stabilitate, fiabilitate etc.
Pentru a determina uzura fizică executat examinarea instrumentală detaliată a stării tehnice obiect de evaluare expertiza tehnicași clădiri și structuri.
Expertiza tehnica ținut organizații de proiectare având admitere SRO pe vedere dată lucrări, dotate cu o bază instrumentală și instrumentală modernă și având ingineri specialiști cu înaltă calificare în domeniul inspecției clădirilor și structurilor. Conform acestei metode, se estimează deteriorarea fizică a structurilor individuale și a obiectului în ansamblu ca medie ponderată asupra tuturor elementelor structurale în următoarea ordine: 1.
Produs examinarea vizuală și instrumentală starea tehnică a obiectului în contextul elementelor structurale, timp în care dând semne de uzură calitate criterii de uzură. Compilat Legea privind expertiza tehnicăfixarea semnelor de uzură. Deteriorare fizică: Cantitatea de uzură fizică a bunurilor imobiliare evaluate din acest raport a fost determinată de evaluator care se deplasa la locația obiectelor de evaluare, examinând structurile clădirii și utilizând tabelul de evaluare aproximativă a deteriorării fizice a clădirilor prezentat mai jos manualul Kutukov V.
De asemenea, nu există urme de eliminare a defectelor Podelele și tavanele sunt uniforme, orizontale, nu există fisuri în acoperiri și finisaje Nu există daune sau defecte, inclusiv distorsiuni.
Un nou instrument financiar este cu adevarat inovativ doar daca ajuta pietele de capital sa functioneze mai eficient, adica le face "mai putin incomplete". Ingineria financiara este un element primordial al oricarui sistem financiar aflat intr-un proces de evolutie. Iar daca putem spune despre sistemul financiar american ca inca evolueaza dupa de ani de capitalism, atunci cu siguranta putem spune ca sistemul financiar romanesc este in plina evolutie dupa numai 20 de ani de existenta.
Există urme de diferite reparații pe alocuri, inclusiv mici fisuri în pereți și buiandruguri. Podelele și tavanele sunt uniforme, crăpăturile părului sunt posibile pe tavan. Există o cantitate mică de daune pe treptele scărilor. Ferestrele și ușile se deschid cu ceva efort.
Există locuri de curbură a liniilor orizontale și urme ale eliminării lor. Uzura zidăriei de perete se caracterizează prin fisuri între blocuri. Pardoselile din unele locuri sunt instabile și deviază de la orizontală. Există multe fisuri în tavan, reparate anterior și reapărute.
Nume și alegere dificultate: La începutul jocului sunteți rugați să introduceți numele dvs.
Pardoseli separate parchet, gresie. Un număr mare de trepte deteriorate. Curbură mare a liniilor orizontale și în unele locuri deviația pereților de la verticală. Un număr mare de abateri de la orizontală în etaje, instabilitate. Daune masive și lipsa pardoselii. În tavane, există multe locuri cu tencuială prăbușită. Multe ferestre și uși înclinate. Un număr mare de trepte deteriorate, zboruri înclinate, decalaje între trepte.
Secțiunile pereților parametrii economici ai opțiunilor distruse, deformate în deschideri. Fisuri de-a lungul buiandrugurilor, pereților și de-a lungul întregii suprafețe a pereților. Sunt posibile curburile mari ale liniilor orizontale și umflarea pereților.
Pardoseli cu distorsiuni și pante mari. Deviații vizibile ale tavanului. Ferestre și uși cu putregai în noduri și grinzi. Nu există suficiente trepte și balustrade în treptele scărilor. Decorul interior este complet distrus.
Necesitatea inițializării variabilelor (variabile automate)
Deteriorarea fizică este deteriorarea proprietății asociată cu o scădere a performanței sale ca urmare a îmbătrânirii fizice naturale și a influenței externe factori nefavorabili Metodele bazate pe analiza stării reale a obiectelor prin intermediul introscopiei și diagnosticului tehnic reflectă în cea mai mare măsură adevărata valoare a uzurii fizice. Aceste metode, cu toate acestea, sunt foarte laborioase și pot fi utilizate numai atunci când se evaluează obiecte individuale atunci când starea tehnică obiectul este determinat în principal de parametrii interni ascunși.
Metodele bazate pe inspecția vizuală a obiectelor și analiza lor element cu element ar trebui recunoscute ca fiind mai accesibile. Aceste metode nu permit detectarea defectelor ascunse, ceea ce reduce fiabilitatea acestora.
- Profesii pentru a câștiga bani pe internet
- MODELE DE EVALUARE A OPTIUNILOR
- Grafic bitcoin bitstamp usd
Cu toate acestea, ele reflectă pe deplin starea obiectelor de evaluare și sunt utilizate de obicei atunci când se evaluează valoarea de piață a imobilelor și structurilor.
De asemenea, atunci când evaluăm obiecte imobiliare complexe, atunci când analiza vizuală nu ne permite să stabilim în mod fiabil starea reală a obiectului și resursa sa reziduală, metoda de viață a devenit larg răspândită.
În conformitate cu această metodă, procentul deprecierii fizice este calculat ca raport între vârsta efectivă și viața economică. Mai mult, dacă condițiile de funcționare ale obiectelor evaluate sunt standard și corespund cerințele stabiliteatunci vârsta efectivă poate fi considerată egală cu durata de viață efectivă. În acest caz, termenul corespunzător ratei de amortizare poate fi luat ca termen al vieții economice. Apoi, valoarea amortizării este calculată ca produs al duratei reale de viață prin rata de amortizare, presupunând un model de amortizare liniară.
Calculul uzurii complete De obicei, deprecierea unui obiect este determinată pe baza duratei reale de viață și a vieții economice preconizate folosind formula: Uzură fizică iremovibilă, frecare.
Account Options
Vârsta fizică așteptată este de de ani. Uzură funcțională Uzura funcțională este pierderea valorii unui obiect datorită neconcordanței caracteristicilor sale proiect, materiale, design etc. Uzura funcțională poate fi corectabilă sau ireparabilă, determinată nu de posibilitatea fizică de a elimina cauzele care au cauzat-o, ci de fezabilitatea economică a unei astfel de eliminări.
Atunci când, în ciuda faptului că eliminarea cauzelor care au cauzat uzura funcțională poate părea rezonabilă, dar economic impracticabilă, uzura funcțională este considerată ireparabilă. Amortizarea funcțională este egală cu diferența dintre pierderile cumpărătorului atunci când aduce elementul evaluat în condițiile pieței și ceea ce câștigă el ca urmare. Amortizarea funcțională este compensarea acestei diferențe prin reducerea valorii proprietății achiziționate așa cum este.
Evaluare imobiliară " În acest raport, obiectele evaluate au uzură funcțională din cauza pierderii principalului lor scop funcțional, adică obiectul evaluării nu va mai fi utilizat în capacitatea pentru care a fost ridicat în timpul economiei planificate sovietice. Obiectul evaluării are un volum de construcție suficient de mare, care necesită costuri suplimentare pentru iluminat și încălzire și care, la data evaluării, este condiții moderne dirijare activitatea economică ar trebui tăiată în jumătate.
Carla Ruocco (M5S) a Radio 24 \
Iar absența unor elemente precum un sistem modern automat de stingere a incendiilor, un sistem de supraveghere video, un sistem modern de ventilație și utilități, dispunerea, dimensiunile globale și materialele de finisare duce la o inconsecvență și mai profundă cu cerințele pieței. Toate aceste elemente sunt inerente obiectelor similare de pe piață și fără de care obiectul nu poate îndeplini standardele pieței moderne.
Folosim parametri. Utilizarea parametrilor pentru a găsi f-ul optim. Funcții cu parametri
Deoarece obiectul evaluat are o durată de viață de 28 de ani și soarta sa economică ulterioară depinde de tipul de afacere desfășurată în acesta și ca clădire de birouri în locația sa pentru a îndeplini cerințele pieței moderne, va fi necesar să se modernizeze sau să se renoveze folosind materiale moderne și echipamente suplimentare obiect, care va fi cantitatea de uzură funcțională.
Uzură externă uzură economică Funcționarea obiectului evaluării se decide ținând seama de condiții mediul extern fizic, legal, economic, socialinfluențând valoarea și atractivitatea obiectului pentru potențialii utilizatori.
În același timp, parametrii fizici și legali parametrii economici ai opțiunilor mediului se parametrii economici ai opțiunilor mult mai încet decât parametrii economici și sociali. Mediul fizic este creat de natură, fenomene naturale, precum și rezultatele schimbărilor umane în natură. Acest mediu formează condițiile materiale pentru funcționarea și dezvoltarea imobilelor. Dintre caracteristicile mediului fizic extern obiectului, sunt demne de acordat o atenție specială: climă, predispoziție la dezastre naturale, ecologie și predispoziție la dezastre provocate de om, teren, caracter peisagistic, natura clădirilor.
Componentele persoanei juridice a obiectului - un pachet de drepturi și sarcini este inclus în obiectul imobiliar. În plus față de aceste drepturi de bază referitoare la proprietăți parametrii economici ai opțiunilor, este indicat să se indice robot de tranzacționare cum se face suplimentare: Dreptul la venit; Dreptul la înstrăinare voluntară, consum, modificări - până la distrugerea îmbunătățirilor; Perpetuitatea dreptului de proprietate și protecția împotriva exproprierii dreptul la securitate ; Interzicerea utilizării obiectului în detrimentul altor persoane; Posibilitatea retragerii obiectului în plata rambursării datoriilor; Restabilirea garantată a drepturilor încălcate.
Imobilul ca beneficiu economic îndeplinește următoarele funcții: Articol de consum neprofitabil ; Activ real factor de producție ; Activ financiar de investiții Mediu social definește și caracterizează: Prestigiul zonei în care se află obiectul; Compoziția populației; Dinamica modificărilor numărului și compoziției; Mobilitatea populației.
